ضرائب العقار

يتم دفعها عند شراء العقارات في تركيا، حيث تكون مستحقة عند تغيير ملكية العقار من شخص لآخر وتدفع عند تسجيل سندات الملكية.

تعادل تقريباً 4% من القيمة المعلنة للعقار والمتفق عليها بين البائع والمشتري، يدفعها كلا الطرفين بالتساوي حسب ما ينص عليه القانون ولكن في أكثر الحالات وحسب العرف في تركيا يتحمل الشاري مسؤولية دفع كامل قيمة هذه الضريبة، لذلك يجب على الشاري معرفة هذا الأمر وتضمينه عند المفاوضة على السعر.

يتم حساب قيمة هذه الضريبة من سعر العقار في السوق، تتراوح نسبتها من 1% إلى 18%، وتحسب من المساحة الصافية للعقار وتدفع لمرة واحدة عند الشراء.

يعتبر نوع العقار، منطقته، مستوى البناء وسعر المتر الواحد للأرض القائم عليها العقار من العوامل التي تؤثر في تحديد قيمة الضريبة المضافة.

وتقسم بحسب حالة العقار إلى ثلاثة أنواع:

• العقارات التجارية، ضريبة القيمة المضافة 18%.
• العقارات السكنية ذات مساحة صافية أكبر من 150 م2، ضريبة القيمة المضافة 18%.
• العقارات السكنية ذات مساحة صافية أقل من 150م2، تتنوع فيها قيمة الضريبة المضافة تبدأ من 1% وصولاً إلى 18%.

تفرض هذه الضريبة في حال قرر المستثمر بيع الشقة قبل مرور 5 سنوات على ملكيتها فيتم حساب قيمة ربح رأس المال أي الزيادة على المبلغ الأصلي الذي تم استثماره و من ثم تحديد نسبة الدفع بناء على شرائح ضريبية سنوية تحددها الدولة بنسب متفاوتة حسب القيمة ما بين 15%_35% و بناء عليه يتم الدفع للدولة.

لا يوجد تحديد رسمي لمن سيقوم بدفع هذه ضريبة لذا لا بد من التنويه على إدراجها في عملية المفاوضات على السعر كما وينصح المستثمرين بيع العقار بعد مرور 5 سنوات من شراءه من أجل تجاوز هذه الضريبة كي يتم الحصول على إعفاء من هذه الضريبة.

منذ لحظة انتقال ملكية العقار للمشتري يصبح مكلفاً بشكل كامل بدفع الضريبة العقارية السنوية والتي يتم دفعها حسب قانون الضرائب التركي على دفعتين متساويتين سنويا، الأولى خلال شهر آذار، أو نيسان، أو أيار، والثانية في شهر تشرين الثاني من العام ذاته. يتم دفع الضريبة العقارية المتعلقة بالعقار من طرف مالك العقار.

في حال كون العقار ملكاً لأكثر من طرف واحد في نفس الوقت، يتم دفع الضريبة العقارية من قبل المالكين جميعا بنسب مماثلة لنسب التملك العائدة لهم سواء أكانت هذه النسب متساوية أم مختلفة.

يتوجب على مالك العقار في تركيا دفع ضريبة العقار السنوية منذ لحظة انتقال العقار إلى اسمه، يتم دفعها على دفعتين متساويتين سنوياً، الدفعة الأولى خلال أشهر أذار أو نيسان أو أيار، والدفعة الثانية في تشرين الثاني.

في حال كون العقار ملكاً لأكثر من طرف واحد في نفس الوقت، يتم دفع الضريبة العقارية من قبل المالكين جميعاً بنسب مماثلة لنسب التملك العائدة لهم سواء كانت هذه النسب متساوية أم مختلفة.

يتم دفع هذه الضريبة للبلدية المحلية بقيمة تتراوح بين 0.002 إلى 0.003 من قيمة العقار وذلك مقابل ما تقدمه البلدية من خدمات للسكان وفي حال التأخر بدفعها يتم فرض غرامات مالية متصاعدة طرداً مع التأخير، وينص القانون بأن هذه الضريبة غير قابلة للحذف في حال تراكم فترات زمنية عليها، بل ينتقل الموضوع إلى القضاء للبت فيه مع الأخذ بعين الاعتبار تاريخ البدء بالتكليف الضريبي للعقار.

تفرض هذه الضريبة على الجميع بلا استثناء سواء كان مواطن أو مقيم أو أجنبي.

التأمين ضد الزلازل في تركيا إلزامي على مالكي العقار باختلاف نوعه، تفرض قيمة ضريبة وطنية ثابتة لهذا التأمين، ويتم دفعها لإحدى شركات التأمين المعتمدة، عادةً لا تتجاوز 0.1% من قيمة العقار.